feb 182015
 

Ingatlaneladás utáni adózás

Hogyan adózzunk ingatlaneladás után? Figyelj a részletekre, a pontos számításra és a fogalmak helyes alkalmazására. Ha volt ingatlaneladás 2014-es évedben, akkor már most érdemes megnézni az adózás részleteit.

Közelgő szja bevallás és ingatlaneladás utáni adózás

Sok magánszemély a saját szja bevallásának elkészítésével akkor szembesül, amikor az életében történik egy olyan ingatlan eladása, ami az ő nevén vagy az ő nevén is volt. Ilyenkor sokan pánikba esnek és nem tudnak eligazodni a törvény, nyomtatvány, kitöltési útmutató rengetegében. Most azoknak segítek, akik szeretnék saját maguk elkészíteni 2014. évi szja bevallásukat és van ingatlaneladás utáni jövedelmük, amit  adózni is kell.

Írok az ötéves szabályról, a jövedelem meghatározásáról. Mindezeket egy példán keresztül is elmagyarázom.

Ingatlaneladás utáni legfontosabb teendők

Alapvető szabályok:

  • ingatlaneladás során, mint eladó sosem kell illetéket fizetned,
  • csak akkor kell ingatlaneladás után adóznod, ha az ügyletből származott jövedelmed
  • az ingatlaneladásból származó jövedelmedet a megszerzés időpontjától eltelt idő függvényében kell leadóznod.

Mi az ingatlaneladás utáni jövedelem

Leegyszerűsítve a jövedelem nem más, mint a bevétel csökkentve a kiadással.

Vannak fontos fogalmak, meghatározások és időpontok, amikkel tisztában kell lenned ahhoz, hogy helyesen tudd beadni a 2014. évre vonatkozó szja bevallásod.

Nézzük mi számít ingatlaneladás utáni bevételnek

Bevétel a vételár, amennyiért eladtad a vevődnek az ingatlant.

Milyen kiadásokkal lehet az ingatlaneladás utáni bevételt csökkenteni?

Az ingatlaneladás utáni bevételt lehet csökkenteni például az ingatlanon végzett értéknövelő beruházások összegével. Természetesen ezeket csökkentő tételként csak akkor lehet elszámolni, ha számlával tudjuk igazolni a felmerült költségeket.

Az ingatlaneladás utáni adózás fontos momentuma a jövedelemszerzés napja

Jövedelemszerzés napja az a nap, amikor benyújtja az ügyvéd a földhivatalhoz az adás-vételi szerződésed.

Ez azt jelenti, hogy ha mindez megtörént 2014-ben, akkor már a 2014 évről szóló szja bevallásodban be kell vallanod – és meg kell fizetned – az ingatlaneladás utáni adódat függetlenül attól, hogy a vevő kifizette-e már az ellenértéket vagy sem.

Nézzünk egy iskolapéldát

szja_2

Példa Péter 2009-ban vásárolt egy lakóházat 16 millió forintért, amit 2014-ben eladott 22 millió forintért.

Kell-e szja-t fizetnie Példa Péternek? Ha igen, akkor mennyit?

Bevétel: 22 millió forint

Kiadás: nem tud elszámolni semmit, mert nem tudja számlával igazolni a kiadásait.

Jövedelem: 22 millió forint – 16 millió forint, azaz 6 millió forint.

5 éves szabályt figyelembe véve fizetnie kell szja-t az ingatlaneladás után.

Bevallandó és fizetendő szja: 6 millió forint * 0,16 (szja mértéke), azaz 960 ezer forint.

Remélem, hogy Példa Péter akkor, amikor az ingatlaneladásra adta a fejét tisztában volt terve adóvonzatával,

ugyanis, ha vár 1 évet, akkor egyáltalán nem kellett volna szja-t fizetnie.

Érdemes neked is tájékozódni ingatlanod értékesítése előtt, hogy ne ess ilyen csapdába.

Segítség az ingatlaneladás utáni szja bevallás elkészítéséhez

  • Töltsd le a 1453 nyomtatványt
  • keresd meg a 1453-04 lapját
  • és annak is a 161. sorát

Írd be az adatokat és kész is bevallás. Ugye nem olyan bonyolult?

Ha mégis úgy döntesz, hogy inkább szakemberre bízod a bevallásod elkészítését

szja bevallás készítése

/Gulyás Éva blogja/

 

képek:freedigitalphotos.net

Oszd meg másokkal, hisz nekik is hasznos lehet!

Hol találkozhatsz még velem? Például a kedvelt vagy épp utált, de sokak által használt közösségi médiban, a Facebookon. Itt is rendszeresen posztolok érdekességeket, tippeket, hasznos tartalmat.

Miért teszem mindezt, mert hiszek abban, hogy a közösségi média is lehet a tudás egyik forrása, hisz rendszeresen használjuk, olvassuk, akkort miért nem lehetne megtölteni hasznos információkkal.

Vállalkozók, vállalkozni vágyók lájkoljátok az oldalam, így rendszeresen meg fognak jelenni posztjaim nálatok is.

like

Ha kérdésed van vagy szeretnél hozzászólni a bejegyzéshez nyugodtan megteheted.

Itt a lehetőség, hogy ingyen kérdezz!!! Nem kell tanácsadói díjat fizetni!!!

Kapcsolatfelvételi űrlap

 Leave a Reply

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

(required)

(required)

*