Már 122015
 

Hogyan kell adózni ingatlaneladás után?

Az ingatlaneladás manapság nem egyszerű feladat. Mire a procedúra végére ér valaki az ingatlaneladás után adózást már el is felejti. Most nézzük meg, hogy hogyan is kell adózni ingatlaneladás után?

Milyen adót kell fizetni ingatlaneladás után?

Az biztos, hogy minden ingatlaneladás után, amiből jövedelmed származik vizsgálni kell, hogy adózni kell-e utána? Mi is az ingatlaneladásból származó jövedelem? Erről már korábban részletesen írtam, így most azzal nem fogok foglalkozni. A mai bejegyzést inkább az 5 éves szabálynak szentelem. A bejegyzés végén fogsz találni egy példát, hogy könnyebben megértsd az ingatlaneladás utáni adózás részleteit.

Ingatlaneladás és az 5 éves szabály

Először is tisztázzuk, hogy a 5 éves szabály csak akkor alkalmazható, ha lakóingatlan került eladásra és az értékesítésből jövedelem származott.

Ha 2014-ben értékesítettél egy lakóingatlant (pl. társasházban lévő lakás), és azt 2009-ben vagy előtte vásároltad, akkor 2014-ben nem kell az ingatlaneladásból származó jövedelmed után szja-t fizetned.

 

Ha a szerzés éve Számított összeg
2009, vagy 2009. előtti 0%-a a jövedelem
2010 30%-a a jövedelem
2011 60%-a a jövedelem
2012 90%-a a jövedelem
2013 100%-a a jövedelem
2014 100%-a a jövedelem

Ha eladsz egy ingatlant, és jövedelmed származik belőle ( a jövedelem számítását itt vezettem le), csak abban az esetben kell a teljes jövedelmed után megfizetni az ingatlaneladás utáni adót, ha az adott ingatlant 2014-ben vagy 2013-ban vásároltad.

Ha ezt megelőzően tettél szert erre az ingatlanra, akkor az ingatlaneladásból származó jövedelmed fogokozatosan csökkentheted, egészen nullára.

ingatlaneladas_szja

Ahogy ígértem nézzünk erre egy példát is!

Kiss József az önkormányzattól a 2010-ben megvásárolt lakását 2014-ben eladta 3 500 000 forintért. A szerzéskori érték (az önkormányzatnak ténylegesen kifizetett összeg) 300 000 forint, az egyéb költségek (hirdetés, közvetítői díj) 200 000 forint.

 

A jövedelem kiszámítása:

Bevétel („b” oszlop)                                                                         3 500 000 Ft

Költség („c” oszlop) (300 000 + 200 000)                                        – 500 000 Ft

Számított összeg:                                                                               3 000 000 Ft

Jövedelem („d” oszlop) a számított összeg 30%-a:                             900 000 Ft

Adó („e” oszlop) a 900 000 Ft 16%‑a                                                 144 000 Ft

 

Segítség az ingatlaneladás utáni szja bevallás elkészítéséhez

  • Töltsd le a 1453 nyomtatványt
  • keresd meg a 1453-04 lapját
  • és annak is a 161. sorát

Írd be az adatokat és kész is bevallás. Ugye nem olyan bonyolult?

Ha mégis úgy döntesz, hogy inkább szakemberre bízod a bevallásod elkészítését

szja bevallás készítése

 

 

/Gulyás Éva blogja/

 

képek:freedigitalphotos.net

Oszd meg másokkal, hisz nekik is hasznos lehet!

Hol találkozhatsz még velem? Például a kedvelt vagy épp utált, de sokak által használt közösségi médiban, a Facebookon. Itt is rendszeresen posztolok érdekességeket, tippeket, hasznos tartalmat.

Miért teszem mindezt, mert hiszek abban, hogy a közösségi média is lehet a tudás egyik forrása, hisz rendszeresen használjuk, olvassuk, akkort miért nem lehetne megtölteni hasznos információkkal.

Vállalkozók, vállalkozni vágyók lájkoljátok az oldalam, így rendszeresen meg fognak jelenni posztjaim nálatok is.

like

Ha kérdésed van vagy szeretnél hozzászólni a bejegyzéshez nyugodtan megteheted.

Itt a lehetőség, hogy ingyen kérdezz!!! Nem kell tanácsadói díjat fizetni!!!

Kapcsolatfelvételi űrlap

 Leave a Reply

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

(required)

(required)

*